Pháp Lý Dự Án FLC Green Home Giải Đáp

By | 07/04/2017

Pháp lý dự án FLC Green Home đang là vấn đề được dư luận khách hàng mua sản phẩm quan tâm trong thời gian vừa qua. Ngày 5/4 Chủ đầu tư đã có công văn gửi khách hàng nhằm giải đáp các thắc mắc của khách hàng đã ký hợp đồng vay vốn với Chủ đầu tư khi mua căn hộ FLC Green Home, 18 Phạm Hùng. Dưới đây là văn bản trả lời chính thức của Chủ đầu tư:

Thư bảo lãnh ngân hàng BIDV (tải xuống): bao lanh RTS-18PH

Giấy tờ pháp lý của dự án?

Dự án đã có các giấy tờ pháp lý theo đúng quy định của pháp luật
Quyết định phê duyệt đầu tư dự án
Quyết định giao đất
Giâý phép xây dựng
Quy hoạch 1/500

Tại sao tại thời điểm này là HĐVV, mà không phải HĐGV , và HĐMB?

– Trước tiên, cần khẳng định với khách rằng chúng tôi đã đáp ứng các điều kiện cơ bản để huy động vốn từ khách hàng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nếu thực hiện huy động vốn dưới hình thức góp vốn theo quy định của Luật sẽ có nhiều bất lợi cho khách hàng. Chẳng hạn: đối với hợp đồng góp vốn, việc rút vốn rất khó, khách hàng sẽ phải chấp nhận chia sẻ rủi ro với Chủ đầu tư trong thực hiện dự án, theo đó khoản tiền gốc của khách hàng có thể không được bảo toàn, mặt khác, với việc góp vốn khách hàng chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được trực tiếp hưởng quyền mua nhà ở hoặc sở hữu quyền sử dụng đất tại dự án.
– Trong khi đó, việc ký hợp đồng cho vay sẽ thuận lợi cho khách hàng trong việc khấu trừ tiền cho vay vào tiền mua BĐS, khách hàng cũng sẽ thuận lợi hơn trong việc hủy hợp đồng, rút vốn khỏi doanh nghiệp, khách hàng sẽ bảo toàn được khoản tiền gốc và được nhẫn lãi suất cố định hàng tháng.
– Bên cạnh đó, khẳng định với khách hàng là chúng tôi có cơ sở pháp lý để ký hợp đống vay vốn. Cụ thể, Căn cứ áp dụng loại hợp đồng này xuất phát từ quy định tại Khoản 3 Điều 7 LDN 2014: Doanh nghiệp được quyền chủ động lựa chọn hình thức, phương thức huy động vốn. Theo đó, khoản tiền khách hàng mua nhà sẽ được xem như một khoản tiền khách hàng cho FLC vay
– Quan hệ cho vay được pháp luật bảo vệ tại quy định của Bộ Luật dân sự 2015
– Bên cạnh việc ký hợp đồng góp vốn, Chủ đầu tư sẽ thể hiện cam kết với khách hàng về việc chuyển nhượng căn hộ/biệt thự bằng việc ký kết với khách hàng Phiếu đặt chỗ, Phiếu đăng ký mua. Theo đó, khách hàng sẽ được ghi nhận rõ ràng về vị trí, diện tích, các thông tin cơ bản về căn hộ mà khách hàng sẽ được sở hữu trong tương lai. Các hợp đồng sau này được ký kết với khách hàng sẽ đảm bảo đầy đủ theo các thông tin được ghi nhận tại Phiếu đặt chỗ, Phiếu đăng ký mua này
-Hiện tại dự án đang hoàn thiện các bước cuối cùng để đủ điều kiện ra HĐMB. Ngay khi, dự án đủ điều kiện ra HDMB, CDT sẽ chuyển HĐVV của KH sang HĐMB để đảm bảo quyền lợi cao nhất của KH.
– Hơn nữa, trên thị trường hiện nay, hầu hết các CĐT uy tín đều thực hiện theo hình thức này như Vingroup, Tân Hoàng Minh group.

Khi nào CDT chuyển HDMB cho KH?

Ngay khi dự án đủ điều kiện áp dụng HĐMB, dự kiến 30/8/2017

Nếu đến 30/8 mà CĐT chưa có HĐMB cho KH thì sao?

Để đảm bảo quyền lợi của KH cũng như cam kết của CĐT, FLC sẽ cam kết trực tiếp với từng KH bằng văn bản rằng nếu tại thời điểm đó nếu không đủ điều kiện phát hành HĐMB, CĐT sẽ chịu phạt 1 khoản lãi suất là 150% lãi suất tiết kiệm trả lãi sau kỳ hạn 6 tháng của Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam Tiền lãi sẽ được tính từ thời điểm CĐT nhận tiền từ khách hàng đến thời điểm CĐT có đầy đủ điều kiện pháp lý cho việc phát hành HĐMB.Đây là cam kết mạnh mẽ của CĐT, và cũng là thiện chí mong muốn đảm bảo quyền lợi của KH tin tưởng vào uy tín của CDT FLC.

Có thể biết được thời gian bàn giao căn hộ không? Nếu CĐT chậm trễ thì sẽ xử lý như thế nào?

Theo mục 12.2 điều 12 của HDMB. Thời gian dự kiến bàn giao nhà vào quý IV/2018.
Cụ thể: – Nếu quá 90 ngày kể từ ngày kể từ ngày cuối cùng bàn giao dự kiến mà bên bán chưa bàn giao căn hộ cho bên mua thì bên bán phaỉ thanh toán cho bên mua 1 khoản tiền phạt với lãi suât 150% lãi suất tín dụng quá hạn với khoản vay kỳ hạn 12 tháng.
– Nếu quá 180 ngày kể từ ngày cuối cùng ban giao dự kiến mà bên bán không bàn giao căn hộ cho bên mua thì bên bán sẽ chịu khoản phạt như điều 12.2.1 hoặc đơn phương chấm dứt HĐ theo điều 15 của HĐMB.

Các căn hộ có được cấp sổ đỏ cho KH không?

Dự án có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài cho KH ( sổ đỏ).

Tiến độ thanh toán căn hộ khi khách hàng mua FLC Green Home?

Tiến độ thanh toán được quy định cụ thể tại chính sách bán hàng đính kèm
Tiến độ được chia nhỏ phù hợp với tiến độ xây dựng và linh hoạt cho KH cụ thể:
KH đặt cọc 50.000.000, sau 07 ngày sẽ đóng theo tiến độ như sau:

Chủ Đầu tư gửi thông báo làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận

STT Hạng mục Thời gian thanh toán (dự kiến) Giá trị thanh toán
1 Khi ký kết HĐVV và Đơn đăng ký mua căn hộ 08/01/2017 20% giá trị Hợp đồng
2 Thi công đến tầng 3 23/02/2017 10% giá trị Hợp đồng
3 Thi công đến tầng 6 25/4/2017 10% giá trị Hợp đồng
4 Thi công đến tầng 12 25/6/2017 10% giá trị Hợp đồng
5 Ký kết HĐMB

Thi công đến tầng 20

30/8/2017 10% giá trị Hợp đồng
6 Thi công đến tầng mái 15/12/2017 10% giá trị Hợp đồng
7 Bàn giao đưa vào sử dụng Quý IV/2018 25% giá trị Hợp đồng
8 Chủ Đầu tư gửi thông báo làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận   5% giá trị Hợp đồng

Khi khách hàng mua phải chịu thêm các khoản thuế, phí nào khác không?

Ngoài thuế VAT theo quy định của nhà nước, KH không phải trả thêm bất cứ loại thuế nào khác
Tuy nhiên, sau này khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, KH phải đóng các loại phí và chi phí theo quy định của nhà nước để xin cấp sổ đỏ, phí này đóng trực tiếp cho nhà nước.

Chi phí cho việc chuyển nhượng quyền mua/ sở hữu các căn hộ?

Nếu chủ nhà có nhu cầu chuyển nhượng, sang tên căn nhà, thì sẽ áp dụng các loại thuế phí chuyển nhượng theo đúng quy định của nhà nước (FLC không thu các loại phí này)
Thông thường bao gồm các loại thuế TNCN, phí trước bạ, phí sang tên làm sổ đỏ…tổng khoảng 2,65%

Đơn vị phân phối chính thức của dự án FLC Green Home là ai?

Công ty CP Đầu tư và Quản lý BĐS G5, cùng các đơn vị thành viên: Đất Xanh , DIH,DTJ, Truland v.v.

Tập Đoàn FLC là ai?

Thành lập từ năm 2001 và hợp nhất thành tập đoàn FLC Group năm 2010.
Vốn CSH: 8400 tỷ đòng
Trên 16 Công ty lớn nhỏ thuộc sở hữu trực tiếp và gián tiếp.
Chủ tịch HĐQT: Trịnh Văn Quyết
TGĐ: Nguyễn Thành Vinh
Trụ sở: FLC Landmark Tower, đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội
FLC là một tập đoàn đa ngành với ba mảng hoạt động mũi nhọn:
Đầu tư tài chính
Bất động sản
Thương mại/ Khai khoáng
1.1 Công ty TNHH Đầu tư Tài chính và Quản lý Tài sản RTS là công ty con 100% vốn của tập đoàn FLC. Cũng là chủ đầu tư của dự án FLC Greenhome 18 Phạm Hùng.

Ngoài dự án FLC Greenhome, Tập đoàn FLC còn triển khai các dư án nào khác không?

Nhà ở, Chung cư:
Chung cư FLC Landmark Tower :
FLC Complex 36 Phạm Hùng:
FLC Star Tower
FLC Twin Tower
FLC garden City
Dịch vụ Khách sạn:
FLC Hạ Long Bay Golf Club and Luxury Resort
FLC Sầm Sơn
FLC Vĩnh Thịnh
Khu Công Nghiệp
Khu CN FLC Hoàng Long,
KCN Tam Dương II

Tổng quan về dự án?

Tên dự án: Tòa nhà thương mại, dịch vụ, đỗ xe và cây xanh
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Tài chính và Quản lý tài sản RTS( thành viên của FLC Group)
Địa điểm: 18 Phạm Hùng, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Diện tích khu đất: 3.611m2
Diện tích đất xây dựng: 1.360m2
Tổng diện tích sàn xây dựng: 34.909m2
Gồm diện tích sàn khối để xe nhà cao tầng 7.785 m2
Tổng diện tích sàn khối căn hộ nhà cao tầng: 27.124 m2
Mật độ xây dựng chung: 37.7%
Mật độ xây dựng khối cao tầng: 31.86%
Quy mô dự án: 30 tầng cao (không bao gồm tầng hầm và tum)
Tầng hầm: 01 tầng
Tầng 1: Thương mại
Tầng 2 – tầng 6: Bãi để xe trên cao
Tầng 7: Cảnh quan, sân vườn, Sinh hoạt cộng đồng
Tầng 8 – 30: Tầng căn hộ
Tầng thượng: Bể bơi
Số lượng căn hộ: 368 căn hộ
Tầng 8 – 30: 16 căn hộ/sàn
6 thang máy/sàn
Giá bán: từ 28 triệu/m2 (Gồm VAT & Nội thất cơ bản), Từ 1,3 tỷ/căn (Gồm VAT & Nội thất cơ bản)

Vị trí dự án FLC Green Home?

Tọa lạc tại vị trí trung tâm Mỹ Đình, khu vực phát triển năng động bậc nhất Hà Nội, dự án sở hữu vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch: Phạm Hùng, Trần Hữu Dục, Phạm Văn Đồng, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Hoàng, Trần Bình, tuyến đường sắt trên cao,….
Khu căn hộ được xây dựng trong khu vực có cơ sở đồng bộ, hiện đại và dân trí cao, thừa hưởng đa dạng các tiện ích sẵn có như TTTM The Garden, siêu thị Metro, BigC, bệnh viện 198, sân vận động thể thao Mỹ Đình, bến xe Mỹ Đình, các trường học danh tiếng (ĐH Thương Mại, ĐH FPT, Đại học Quốc Gia, Trường Đoàn Thị Điểm, Lê Qúy Đôn…)

Tiện ích bao gồm:
Tòa căn hộ cao 30 tầng, đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, nơi sinh hoạt cộng đồng với cảnh quan thiên nhiên, sân vườn, khu vui chơi trẻ em, bể bơi, phòng tập… Đặc biệt, dự án là một trong số ít các tòa chung cư ở Hà Nội có tới 5 tầng để xe trên cao và 1 tầng hầm, đảm bảo nơi đỗ xe rộng rãi cho cư dân.

Nếu phải sử dụng tiện ích tôi có phải trả phí không?
Có, theo quy định của đơn vị khai thác tiện ích, và theo giá dịch vụ quy định tại HĐMB
Ưu thế nổi bật của dự án FLC 18PH là gì
Các căn hộ có diện tích từ 45m2 – 76.28m2 đáp ứng nhu cầu của rất nhiều khách hàng. Tất cả căn hộ đều được bố trí hợp lý và thông thoáng để đón ánh nắng và gió tự nhiên, tối đa hóa công năng sử dụng giúp cư dân tận hưởng không gian thoáng đãng. Đặc biệt, các căn hộ sân vườn với tầm nhìn khoáng đạt và thư giãn với cỏ cây hoa lá sẽ tạo nên không gian sống đẳng cấp bậc nhất giữa thành phố hiện đại

Căn hộ FLC Green Home gồm những nội thất gì?

Để đảm bảo phục vụ tiện ích cho KH, CĐT cung cấp gói nội thất cơ bản đảm bảo KH khi vào ở sẽ không mất thêm chi phí hoàn thiện. Danh mục nội thất có trong phụ lục của HĐ.
19. Ngân hàng nào bảo lãnh cho dự án?
Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam- Chi Nhánh Đống Đa
Địa hci: số 11C Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội
đống ý cấp 1 khoản tín dụng với mục đích phát hành bảo lãnh cho KH mua căn hộ khi CDT và KH có đơn đề nghị Ngân hàng phát hành bảo lãnh.

Trân trọng!

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *